Квартиры в новостройках - как сделать ремонт без ошибок

Ремонт квартир в новостройкахВ квартиру в новостройке не получится въехать сразу после окончания строительных работ. Ее владельцам предстоит долгий путь перед тем, как они смогут отпраздновать новоселье. Как же пройти процесс строительных работ без финансовых потерь?

Прежде всего, начиная ремонт в новостройке, мастер отталкивается от типа дома. Как правило, встречается три варианта, каждый из которых имеет свои плюсы и минусы:
 
КИРПИЧНЫЙ ДОМ:
 
  • Плюсы: очень постепенная и, в основном, равномерная усадка;
  • Минусы: такие дома зачастую малоэтажны, жилье дорогостоящее.
 
МОНОЛИТНЫЙ ДОМ:
 
  • Плюсы: равномерная усадка благодаря давлению на сваи, можно перепланировывать любым образом;
  • Минусы: квартиру требуется очень долго «достраивать».

ПАНЕЛЬНЫЙ ДОМ:
 
  • Плюсы: доступная стоимость, перегородки уже установлены;
  • Минусы: длительная, иногда неравномерная усадка, перепланировку нужно согласовать с БТИ.
 
В связи с этим особенности и сроки ремонта в каждом конкретном случае отличаются. Эксперты советуют не спешить, а пригласить для получения консультации мастера по ремонту квартир с многолетним опытом. Если возможности подождать и заселиться уже после усадки нет, можно сделать самый простой бюджетный ремонт. А уже через полтора, а то и три года начать превращение квартиры в жилье своей мечты, особенно это касается панельных домов.
 
ЧЕМ СТРАШНА УСАДКА
 
Усадка может отразиться на различных элементах, например, на окнах, которые при неправильной установке могут деформироваться, и трубах (лучше выбирать пластик, а не сталь, меньше шансов протекания).
 
Если панельный дом сдается с чистовой отделкой, на пол зачастую укладывают линолеум. Причина не только в дешевизне покрытия, но и в том, что со временем пол все равно придется выравнивать, и только после этого можно стелить ламинат или паркет. Также стоит учесть, что в первый год дом будет отдавать влагу, которую напитал за время строительства, и дорогостоящие материалы быстро придут в негодность. Тем более, не стоит делать сразу же после покупки квартиры в панельном доме идеально ровный пол в ванной, используя дорогие герметики. После усадки все старания пойдут насмарку. Хотя если говорить о новостройке-монолите, пол можно сразу делать начисто.
 
Оптимальная отделка для стен при первоначальном ремонте — поклейка обоев или покраска. Потолок тоже можно покрасить или заклеить обоями. Если поспешить и монтировать навесной, он может провиснуть.
 
РЕМОНТ ПО ПЛАНУ
 
Традиционно ремонт квартиры в новостройке происходит с такой последовательностью:
 
  • Ремонт без отделки;
  • Черновой ремонт;
  • Отделка на время усадки;
  • Чистовой ремонт;
  • Окончательная отделка.
 
Нередко застройщик может сдавать квартиры уже с черновым ремонтом или временной отделкой. О том, когда можно приступать к чистовому ремонту и планировать окончательные отделочные работы, должен сообщить застройщик. Он обязан следить за усадкой.
 
После того, как усадка произошла, можно смело приступать к окончательному ремонту. В этом случае разница между ремонтом в новострое и обычным капитальным ремонтом уже не ощущается. Единственное, что в панельном доме о существенных перепланировках, в том числе и о присоединении балкона, не стоит задумываться в ближайшие 5, а иногда и 10 лет. Но небольшие перегородки из гипсокартона не запрещены, и при этом зонируют пространство ничуть не хуже.
 
Как видим, приобрести квартиру в новостройке — практичное решение, несмотря на мелкие неудобства, которые ждут в самом начале. А то время, пока основательный ремонт делать нельзя, можно потратить с пользой, например, продумать дизайн нового жилья до мелочей и не спеша подыскать мастеров по ремонту квартир с хорошими отзывами.
 
По материалам: СтройОбзор